自 COVID-19 大流行以来，房地产市场一直处于严重的紧缩状态，包括 库存有限、房价上涨和抵押贷款在 7% 范围内，继续留住许多潜在购房者 锁定.但即使在如此严格的限制下，该国某些地区的房价仍然出现小幅下跌。
这是根据 Realtor.com 的一份新报告得出的，该报告衡量了自 2022 年以来美国 50 个最大都会区房价中位数的变化，根据圣路易斯联邦储备银行的数据，当时房价中位数达到 443,000 美元的峰值。
根据 Realtor.com 报告，房价下跌的程度因地区而异，该报告基于经纪平台的住房数据。
“2025 年房地产市场略有降温，”Realtor.com 首席经济学家丹妮尔·黑尔 （Danielle Hale） 在一份报告声明中表示。“但再平衡的程度和持久性在全国范围内确实有所不同。从地区来看，购房者和卖家可能会经历一个截然不同的市场。
这些显着价格差异的背后是库存。Realtor.com 高级经济学家杰克·克里梅尔（Jake Krimmel）表示，目前，房地产市场基本上分为两个阵营，南部和西部的库存较高，那里的降价幅度更大，而中西部和东北部的库存则更有限。
价格下跌的城市
2025 年挂牌价格中位数跌幅最大的往往集中在南部和西部，美国 50 个最大的都会区中，房价中位数低于 2022 年 7 月水平的所有 19 个都位于这些地区。
“经过多年的激烈竞争，它开始感觉更加平衡——尤其是在南部和西部，”RE/MAX Advantage 的阿什顿房地产集团创始人加里·阿什顿 （Gary Ashton） 在一份关于 Realtor.com 报告的声明中说。“这还不是买方市场，但我们正在朝着这个方向前进。”
价格跌幅最大的城市是奥斯汀，过去三年挂牌价中位数下降了近 15%;迈阿密的价格下跌了约 19%。
根据 Krimmel 的说法，由于房屋在市场上停留的时间更长，越来越多的房屋卖家正在降价，新房源正在攀升，这些市场的库存正在增加。
他补充说，在 COVID-19 大流行期间，建筑热潮也促进了这些地区的住房供应，当时奥斯汀、丹佛和佛罗里达等市场的需求呈爆炸式增长。
奥斯汀、洛杉矶和迈阿密的挂牌价中位数在过去一年中跌幅最大，尽管洛杉矶的价格仍比 2022 年的挂牌价中位数高出 18% 以上。
物价上涨的城市
克里梅尔说，由于“粘性高”价格和库存紧张，东北部和中西部城市的房地产市场仍然受到挤压。他说，其他促成因素包括更严格的分区和土地使用监管法律，这使得建造新房变得更加困难。
例如，报告称，在纽约，自 16 年以来，挂牌价格中位数上涨了约 2022%。与此同时，密尔沃基的挂牌价格中位数上涨了 26%。
此外，根据 Krimmel 的数据，东北部每月的活跃房源数量仍比大流行前的水平低 50%。他说，中西部的活跃房源数量下降了 40%，表明这两个地区都存在库存短缺。
虽然波士顿和费城等东北部城市的挂牌价格中位数在过去一年中有所下降，分别下降了 1.4% 和 1.2%，但中位价仍比 10 年以来至少高出 2022%。
“就东北部和中西部的价格下跌而言，在大多数情况下，这个数字相当适中，”克里梅尔说。
